Кашинский межрайонный суд Тверской области рассмотрел 2 гражданских дела по исковым заявлениям жителей Кашинского муниципального округа К. и С. к Администрации Кашинского муниципального округа Тверской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

К. обратился в суд с исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что, являясь собственником квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме, в 2018 г., желая улучшить свои жилищные условия, за счёт собственных средств произвёл работы по переустройству/перепланированию принадлежащей ему квартиры: снесена стена между кухней и пристройкой, в результате чего образовалась кухня-гостиная, утеплена квартира по кругу – обложена кирпичом с внешней стороны. В результате реконструкции изменилась общая площадь квартиры с 50,2 кв.м. до 70,6 кв.м. При обращении в ГБУ ТО «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» с целью подготовки технического паспорта на здание жилого дома был получен отказ в связи с тем, что разрешение на перепланировку не выдавалось. Отсутствие решения о согласовании перепланировки и переустройства квартиры препятствует заключению договора купли-продажи квартиры.

С., являясь собственником другой квартиры, расположенной в том же доме, обратился в суд, мотивируя свои требования тем, что в 2018-2019 гг., желая улучшить свои жилищные условия, за счёт собственных средств произвёл работы по переустройству/перепланированию принадлежащей ему квартиры: утеплено жилое помещение по кругу и соединена пристройка. В результате реконструкции изменилась общая площадь квартиры с 40,2 кв.м. до 71 кв.м. При обращении истца в ГБУ ТО «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» с целью подготовки технического паспорта на здание жилого дома был получен отказ в связи с тем, что разрешение на перепланировку не выдавалось. Отсутствие решения о согласовании перепланировки и переустройства квартиры препятствует заключению договора купли-продажи квартиры.

Оба собственника просили сохранить квартиры в перепланированном/переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом на здание, составленным кадастровым инженером по состоянию на 4 февраля 2026 г.

Согласно заключений экспертов от 2026 г. квартиры соответствуют действующим требованиям СНиП, требованиям Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. № 170, требованиям и нормам пожарной безопасности, нормам безопасности обращения с газовым оборудованием. Механическая безопасность квартир в многоквартирном доме после проведённых реконструкции и переустройства, перепланировки обеспечена, отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни и здоровью граждан, имуществу физических и юридических лиц, государственному и муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие возможного разрушения или потери устойчивости здания или его части. Произведённые самовольные реконструкции, переустройства, перепланировки квартир в указанном многоквартирном доме не создают угрозу безопасности жизни и здоровья проживающим гражданам и другим лицам.

По результатам рассмотрения данных гражданских дел, суд удовлетворил исковые заявления К. и С., сохранив, жилые помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Пресс-служба Кашинского межрайонного суда